“Nóng” đất nền dưới 1 tỷ đồng ở tại Đà Nẵng
Sau những “cơn sốt” condotel thì nay đất nền giá rẻ lại đang là một trào lưu mới của giới đầu tư tại thị trường Đà Nẵng. Hai khu vực được nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là khu Tây Bắc và khu Nam với hàng loạt dự án đất nền, khu đô thị được tung ra thị trường.
Khu vực phía Bắc Quảng Nam và Nam Đà Nẵng đang được xem là nơi hút dòng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản (BĐS) mạnh nhất Đà Nẵng. Khu vực này được quy hoạch mở rộng TP. Đà Nẵng, là nơi tập trung và vùng phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị, khu công nghệ cao tập trung của thành phố. Bên cạnh đó, dọc bãi biển trên cung đường được cho là 5 sao Trường Sa – Hoàng Sa đều là các dự án resort, khách sạn sang trọng.
Do đó, hàng loạt dự án khu đô thị mới ở khu vực này đang được các đại gia BĐS đầu tư, tạo thành chuỗi đô thị dọc sông Cổ Cò nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập trung bình và thấp ở khắp nơi đổ dồn về đây sinh sống.
Hàng loạt dự án đất nền đô thị được mở bán thời gian qua khiến nguồn cung phân khúc này đang bùng nổ tại Đà Nẵng. Điển hình như đầu tháng 7/2017, công ty Phú Gia Thịnh bán nền đất ở khu vực này chỉ với giá từ 290 triệu/nền. Hay mới đây, CEN Group cũng đã kịp hợp tác với tập đoàn Đất Quảng để đầu tư vào một dự án đất nền ở khu vực này. Đại diện CEN Group tiết lộ, sản phẩm mà đơn vị này tung ra thị trường thuộc phân khúc đất nền có giá dưới 700 triệu đồng, đây là mức giá khá mềm nên phù hợp số đông nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.
Đất nền giá rẻ đang là một trào lưu mới của giới đầu tư tại thị trường Đà Nẵng
Sự sôi động của thị trường này cũng khiến cuộc cạnh tranh trên thị trường càng trở nên khốc liệt hơn. Nhiều dự án khu đô thị lớn dọc sông Cổ Cò có quỹ đất nền lớn như: Sentosa City, FPT City, Green City, Coco Riverside City,… cũng đã ra mắt thị trường. Được biết, tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc có gần 70 nhà đầu tư dự án lớn nhỏ. Trong đó có hàng loạt dự án khu dân cư, dự án nhà ở thu nhập thấp và dự án phát triển giáo dục.
Theo đại diện một số sàn BĐS tại khu vực này, thời gian qua thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển khá mạnh phân khúc đất nền giá rẻ. Các nhà đầu tư ở khắp nơi đổ về giao dịch khiến các dự án mở bán khá sôi động. Các nhà đầu tư cho hay, tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ của Đà Nẵng là 2 yếu tố chính khiến họ đầu tư vào nơi đây.
Không chỉ có khu vực phía Nam, phân khúc đất nền Đà Nẵng hiện còn lan rộng sang phía Tây Bắc thành phố này. Đất Xanh Miền Trung cho biết, đơn vị này vừa giới thiệu ra thị trường dự án đất nền Lakeside Palace do Công ty CP đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng làm chủ đầu tư, đón nhận khá đông nhà đầu tư. Cụ thể, lần giới thiệu ra thị trường ngày 27/8 vừa qua đã thu hút hơn 500 khách hàng tham dự và đã có 200 sản phẩm được đăng ký mua đạt tỷ lệ thanh khoản 97%.
Đại diện một số sàn BĐS khu vực này cho hay, giá đất nền ở phía Tây Bắc đang rục rịch tăng trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Nếu như trước đây một số lô đất ở Hòa Liên 5 có giá bán 380 triệu đồng/lô thì hiện nay có người đã trả khoản chênh cao hơn là 50 triệu đồng/lô.
Giá đất ở một số dự án khu đô thị lớn như Golden Hills cũng có xu hướng nhích lên. Hiện tại, giá đất nền mặt tuyến đường lớn 41m như Nguyễn Tất Thành nối dài dao động từ 1,1 – 1,3 tỷ đồng/lô còn những tuyến đường nhỏ hơn thì giá 1 lô đất dao động khoảng 600 triệu đồng. Mặt bằng giá này tăng khoảng 15-20% so với cách đây 1 năm.
Song, đi kèm với cơ hội là rủi ro, với nguồn cung lớn có khả năng sẽ xuất hiện những nguy cơ mới, cung vượt cầu. Tại một số khu vực, nhà đầu tư BĐS Đà Nẵng đã phải nếm “trái đắng” khi mắc kẹt đất nền, bỏ tiền tỷ ôm hàng chục miếng đất và đang có nguy cơ “chết chìm”.
Rủi ro trên thị trường đất nền Đà Nẵng không phải không có. Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã có thông báo về các dự án trên địa bàn TP đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm tránh tình trạng lợi dụng thời cơ của thị trường sôi động. Bởi đã có một có một số cá nhân, tổ chức (gọi tắt là nhà đầu tư) huy động vốn dưới nhiều hình thức khác nhau, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply