Mua nhà hình thành trong tương lai: Cần nên tư vấn trước khi quyết định mua

No comments

Theo luật sư Nguyễn Văn Lộc, thông thường while chậm bàn giao thì chủ đầu tư dự án hay If the following reasons chủ quan and khách quan, đồng thời trình bày hoàn cảnh to người mua thông cảm. Khách hàng would coi lại hợp đồng to determine the rights and lợi ích of mình, tuy nhiên phần lớn will nhận thấy mình sẽ thua thiệt bởi hợp đồng no quy định cụ thể về trách nhiệm while chậm bàn giao nhà.

Do that, khách hàng cần given the yêu cầu bằng văn bản to chủ đầu tư, or the cam kết, đề nghị bồi thường will be given thể hiện bằng văn bản. Along with which, khách hàng are also need is available thông báo to cơ quan chức năng or báo chí về sự việc if not be giải quyết ổn thỏa, nhất is on chủ đầu tư có dấu hiệu rút Cap no triển khai dự án or chuyển nhượng dự án. Người mua nhà even have not start kiện to yêu cầu quyền lợi also tố cáo cơ quan with the functionality if the requested was not reply.

– Phóng viên: Theo ông, đâu is nguyên nhân dẫn to thực trạng this? Chung ta requires chế tài gì against chủ đầu tư thu tien of khách but not triển khai dự án or thu tiền xong rồi bỏ trốn?

+ Luật sư Nguyễn Văn Lộc: Về vấn đề this, that many nguyên nhân khách quan such as việc changed chính sách (cho vay, thuế, …), thay đổi quy hoạch or biến động về giá cả nguyên vật liệu, ngân hàng không tiếp tục cho vay … vì vậy, the chủ đầu tư kém năng lực will be lost capabilities thực thi dự án and that is not be able hoàn trả tiền cho khách hàng. Khi lâm vào tình trạng this, if nhà đầu tư uy tín and has đạo đức kinh doanh will Không có lực tối đa to find phương pháp tiếp tục thực hiện dự án, hay chí ít are also hoàn trả tiền cho khách hàng was thanh toán. Thế những, no ít nhà đầu tư đầu tư cố tình occupy dụng Cap từ người mua.

Một dự án nhà ở thương mại

Luật Kinh doanh BĐS 2014 has quy định giới hạn phạm vi kinh doanh of chủ đầu tư. Theo that, chủ đầu tư chỉ allowed ký hợp đồng cho thuê, bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khỉ existing bảo lãnh of bank, tổ chức tài chính have năng lực thực hiện bảo lãnh. Trước that, many thông tư, nghị định that quy định tất cả dự án BĐS may quy mô lớn, nhỏ of chủ đầu tư in nước hay has yếu tố Cap nước ngoài will be báo cáo cơ quan quản lý nhà nước hàng quý, năm.

Thế but, câu chuyện “bình mới rượu cũ” still đang exists mà mắt xích is biện pháp thực thi, tính thực thi and con người thực thi quy định. Tôi cho that, should be xử lý tận nguồn chứ not given, quy định là xong. Must have quy định chế tài cho người chịu trách nhiệm, even cả địa phương have the following công trình such; ngoài ra, chế tài trực tiếp and execute trực tiếp must be mạnh mẽ and has tính răn đe cao.

Người mua cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án also năng lực of chủ đầu tư.
– Trên thực tế, while xảy ra tranh chấp which làm chủ đầu tư chậm giao nhà thì cơ quan quản lý Dương such as thờ ơ and chậm vào cuộc for bảo vệ khách hàng, ông nhìn nhận vấn đề this ra sao?

+ Việc mua bán căn hộ is giao dịch dân sự been xuất phát từ thỏa thuận between bên for nhau, ngoại trừ việc chậm bàn giao which có dấu hiệu cố tình of occupy dụng Cap hay lừa đảo. Thường thì cơ quan chức năng chỉ vào cuộc when khiếu nại, khiếu kiện for cơ sở rõ ràng and thông tin cụ thể cho thấy dấu hiệu vi the phạm. Đấy là chưa Kể việc làm thiếu hiểu biết pháp luật be người mua nhà supplied đơn đi kêu cứu khắp nơi, mà việc yêu cầu bảo vệ quyền lợi tại cơ quan the đúng phạm vi chức năng and has thẩm quyền lại không thực hiện.

Quy định pháp luật phức tạp, during the chủ đầu tư has đội ngũ cố vấn tìm cách lách or may phương án đối phó, thì người mua nhà not that ai am hiểu luật lệ. Chính vì vậy, ngoài việc cơ quan nhà nước requires biện pháp thực thi luật từ việc chấp thuận quy hoạch to công tác kiểm tra, thanh tra, thì người mua nhà cần tự has cơ chế bảo vệ mình also thông tin to cơ quan nhà nước while phát hiện chủ đầu tư sai phạm.

– Khi mua sản phẩm bất động sản (BĐS) nhà ở, người mua nhà cần lưu ý these problems, thưa ông?

+ Trước tiên, người mua cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án also năng lực of chủ đầu tư. Before thỏa thuận and set cọc, người mua nhà need to know BĐS which have finished xây dựng and xin cấp phép xây dựng đầy đủ chưa hay khu vực of BĐS have is in quy hoạch hay không? … Đặc biệt, người mua cần lưu ý to tính pháp lý hợp đồng and the contents thỏa thuận between bên, ensure that the terms in hợp đồng is đủ chặt ché and ràng buộc trách nhiệm of bên bán. Tuy hợp đồng mẫu làm chủ đầu tư given, but người mua hoàn toàn allowed đàm phán for chủ đầu tư về these terms in hợp đồng bởi here is thỏa thuận dân sự, must chú ý đặc biệt to the quy định cụ thể về chất lượng công trình, việc chậm bàn giao, diện tích đúng and other chế tài bồi thường thiệt hại.

Bên cạnh that, người mua cần thẩm định and quan tâm to the thỏa thuận about the khoản chi phí khác ngoài tiền mua sản phẩm bất động sản as well as the khoản chi trong tương lai. Ví dụ as phí dịch vụ, chi phí quản lý phát sinh đi kèm with việc bảo trì and use BĐS. Bên mua be buộc bên bán thể hiện rõ in hợp đồng các vấn đề this Nhâm đảm bảo quyền lợi cho mình in suốt thời gian sở hữu and use BĐS. Mặt khác, người mua are also cần tham khảo ý kiến luật sư or chuyên gia before ký hợp đồng đặt cọc mua nhà to have the following tư vấn hữu ích Nhâm hạn chế rủi ro.